1. conclusione del contratto
Il contratto di locazione per l'appartamento di vacanza descritto di seguito è vincolante non appena viene effettuata la prenotazione sul sito web. L'appartamento per le vacanze viene affittato all'inquilino per il periodo contrattuale specificato esclusivamente a scopo di vacanza e può essere occupato solo dal numero massimo di persone indicato nel contratto di affitto.
2. prezzo di affitto e costi accessori
Il prezzo di affitto concordato comprende tutti i costi accessori forfettari (ad es. elettricità, riscaldamento, acqua, pulizia finale).
3. deposito
Se le parti contraenti hanno concordato un deposito cauzionale, l'inquilino dovrà versare al locatore un deposito cauzionale di 250 euro all'arrivo per l'arredamento e le attrezzature fornite, facoltativamente dietro presentazione della carta di credito.
4. periodo di noleggio ed elenco dell'inventario
Il giorno dell'arrivo, il locatore deve mettere a disposizione del locatario l'immobile affittato a partire dalle ore 15.00 in condizioni conformi al contratto. Il giorno della partenza, l'inquilino dovrà consegnare al locatore l'immobile in affitto liberato entro e non oltre le ore 10.00.
5. Cancellazione da parte del noleggiatore
Il Noleggiatore non può recedere dal Contratto di locazione nei confronti del Proprietario prima dell'inizio del periodo di locazione; si tratta di una rata non annullabile.
6. annullamento da parte del locatore
Il Locatore può risolvere il rapporto contrattuale prima o dopo l'inizio del periodo di locazione senza rispettare un periodo di preavviso se il Noleggiatore, nonostante un precedente sollecito, non effettua puntualmente i pagamenti concordati (acconto, saldo e deposito cauzionale) o si comporta in altro modo in violazione del contratto in misura tale che il Locatore non può ragionevolmente aspettarsi di continuare il rapporto contrattuale. In questo caso, il locatore può chiedere al conduttore un risarcimento per le spese sostenute fino alla risoluzione e per il mancato guadagno. Tradotto con www.DeepL.com/Translator (versione gratuita)
7. Annullamento del contratto per circostanze straordinarie
Il contratto di noleggio può essere risolto da entrambe le parti se l'esecuzione del contratto è notevolmente ostacolata, messa in pericolo o compromessa a causa di cause di forza maggiore imprevedibili al momento della stipula del contratto, ad esempio un incendio o simili. Entrambe le parti contraenti sono liberate dai loro obblighi contrattuali. Tuttavia, devono rimborsare all'altra parte contraente i servizi già resi.
8. obblighi del locatario
Il locatario si impegna a trattare l'immobile affittato e il suo inventario con la dovuta cura. Il Noleggiatore è tenuto a risarcire i danni colposi all'arredamento, alle stanze in affitto o all'edificio, nonché alle installazioni appartenenti alle stanze in affitto o all'edificio, se e nella misura in cui tali danni sono stati causati colposamente da lui stesso o dai suoi accompagnatori o visitatori. I danni che si verificano nei locali affittati devono essere immediatamente segnalati dall'affittuario al locatore o al punto di contatto indicato dal locatore, Via Folino Cabiana 25 Toscolano-Maderno, a meno che l'affittuario non sia obbligato a rimediare da solo al danno. Il noleggiatore è tenuto a risarcire i danni conseguenti alla mancata comunicazione tempestiva al locatore. Rifiuti, ceneri, liquidi nocivi e simili non devono essere gettati o versati nei lavandini, nei lavelli e nei servizi igienici. Se si verificano intasamenti nelle condutture fognarie a causa dell'inosservanza di queste norme, i costi di riparazione sono a carico del responsabile. In caso di guasti agli impianti e alle attrezzature dell'immobile affittato, il locatario è tenuto a fare tutto ciò che è ragionevole per contribuire a rimediare al guasto o a ridurre al minimo i danni che potrebbero verificarsi. L'inquilino è tenuto a informare immediatamente il locatore o, se del caso, la direzione dell'immobile di eventuali difetti dell'immobile affittato. Se l'inquilino non effettua questa notifica, non avrà diritto ad alcun reclamo per il mancato adempimento delle prestazioni contrattuali (in particolare non avrà diritto a una riduzione dell'affitto).
9. Responsabilità del locatore
Il locatore è responsabile della correttezza della descrizione dell'immobile affittato ed è obbligato a fornire correttamente i servizi concordati contrattualmente e a mantenerli durante l'intero periodo di locazione. Il locatore non è responsabile ai sensi del § 536a BGB. È esclusa la responsabilità del Locatore per danni alla proprietà in caso di illecito civile, a meno che non sia basata su una violazione dolosa o gravemente negligente del dovere da parte del Locatore o del suo agente vicario. Il locatore non è responsabile in caso di forza maggiore (ad es. incendio, alluvione, ecc.). 10. Il locatore non è responsabile in caso di forza maggiore.
10. Fumare e tenere animali
Gli animali, in particolare cani e gatti, sono ammessi solo dopo aver consultato il padrone di casa. In caso di violazione verrà addebitata una tassa di 250 euro. È severamente vietato fumare all'interno delle camere. In caso di violazione, verrà addebitato un costo di 1750 euro, poiché le camere devono essere ristrutturate. È consentito fumare all'esterno dell'appartamento nella possibilità coperta prevista a tale scopo.
11. Modifica del contratto
Gli accordi sussidiari, le modifiche e le aggiunte al contratto, nonché tutte le dichiarazioni giuridicamente rilevanti, devono essere redatti per iscritto.
12. regole della casa
Gli inquilini sono pregati di mostrare reciproca considerazione. Gli apparecchi radiofonici, televisivi e fonografici devono essere regolati a volume ambiente.
